Приватизація землі, помилка у ДЗК, встановлення сервітуту, спори з сусідами за межу: існує безліч причин звернутися до землевпорядників. Сертифіковані інженери-землевпорядники сайту Нерухомість 360° пояснюють: які саме питання входять до компетенції землевпорядників та як знайти досвідченого фахівця.

Формування земельних ділянок та реєстрація у ДЗК

Землевпорядник – фахівець, що встановлює точні межі ділянки на місцевості, підтверджує відповідність якісних характеристик землі певному цільовому призначенню, фіксує площу, обмеження у використанні, сусідство.

Головні цілі створення землевпорядної документації:

• встановлення меж ділянки, площі, цільового призначення, виду використання;
• присвоєння кадастрового номеру, реєстрація у ДЗК;
• розпаювання земель, приватизація та оренда землі, підготовка земельних аукціонів, встановлення сервітуту;
• поділ та об’єднання ділянок.

Проект землеустрою або технічна документація після створення землевпорядником проходять погодження у Держгеокадастрі. Через особистий кабінет землевпорядник передає електронний формат документації для реєстрації у Державному земельному кадастрі. Результат – Витяг з ДЗК.

Багато українських землевласників роками не перевіряли земельні документи на відповідність чинному законодавству. Якщо ділянка не має кадастрового номеру, не зареєстрована у ДЗК або ДРРП – є нагальна підстава звернутися до землевпорядника.

Виправлення помилок та зміна даних у ДЗК

Дублювання кадастрових номерів, помилка у площі, цільовому призначенні, обмеженнях, накладення сусідніх ділянок на Публічній кадастровій карті потребують залучення землевпорядника. На кадастровому плані повинні бути відображені контури будівель та меліоративних систем, актуальні відомості щодо обмежень. Фахівець вивчає документи та дані кадастру, готує аргументи або технічну документацію для виправлення помилки або внесення нових даних у ДЗК.

Комплексна допомога землевпорядників

Фахівці мають доступ до даних Земельного кадастру, добре орієнтуються у місцевих планах розвитку територій, строках та порядку підготовки документів для приватизації та викупу землі, оформленні договору оренди, спадщини, купівлі-продажу землі та нерухомості разом із земельними ділянками.

Як знайти компетентного землевпорядника

Мають право укладати договори на створення землевпорядної документації виключно фахівці, що мають відповідну освіту, сертифікати Держгеокадастру та зареєстровані у Реєстрі землевпорядників. Дані Реєстру відкриті, їх можна перевірити.

Важливо звертати увагу на досвід землевпорядної компанії та її місцезнаходження. Так, фахівці компанії Нерухомість 360° здійснюють встановлення меж виключно у Києві та Київській агломерації й водночас проводять комплексні перевірки ділянок, виправляють більшість помилок у ДЗК для замовників з різних областей України.