Бали — рай на земле, где счастливо живут не только местные жители, а и люди со всего мира, которые знают вкус жизни и хотят наслаждаться нею по полной. Также Бали — это прекрасный проект для инвестиций и пассивного дохода. С легкостью доказывает это компания Legion Real Estate, которая более 3 лет работает на рынке недвижимости и знает все о доходности покупки апартаментов.

Команда сотрудников Legion Real Estate

Инвестиции в недвижимость на острове могут приносить 12% дохода в год. А это до 30000$ в год. Главное — выбрать надежное агентство.

Александр Гуляев — основатель Legion Real Estate, который собрал надежную команду для продаж недвижимости. За короткий срок компания стала лидером на рынке недвижимости Бали и стремительно развивается.

Александр Гуляев – владелец и основатель Legion Real Estate

Этапы покупки недвижимости на Бали с Legion Real Estate

Покупка недвижимости в других государствах всегда связана с риском и страхами. Также осложняется все незнанием законов и потому лучше довериться профессионалам, которые несут ответственность за объект, который вам предлагают. Компания Legion Real Estate поможет вам пройти все этапы покупки недвижимости для получения пассивного дохода.

Скриншот из видео на YouTube-Канале «Александр Гуляев | Legion Real Estate»

Покупка проходит такие этапы:

1. Выбор локации и объекта недвижимости в рамках стратегии инвестиции. Инвесторы могут иметь разные цели: от пассивного дохода, долгосрочного прироста капитала, до диверсификации активов. Выбор недвижимости будет соответствовать этим целям, поэтому этот вопрос будет обсуждаться одним из первых.
2. Построение финансовой модели. Каждый инвестор хочет знать о предстоящих доходах заранее и некоторые недобросовестные агентства дают недостоверную информацию, основанную на усредненных и устаревших данных. Обман может быть в том, что вам обещают доход выше, чем он может быть. У компании Legion Real Estate совсем другой подход. Специалисты компании используют IT-сервис и анализируют доходность, окупаемость, заполняемость из средней стоимости недвижимости в каждом регионе Бали. Благодаря такому подходу компания подбирает недвижимость с максимальной доходностью.
3. Юридическая проверка документов. Перед тем, как подписать договор, очень важно провести анализ документов на землю и точности сертификатов, проверить в какой зоне находится застройка. Также нужно убедиться, что все налоги уплачены, нет долгов, и что по земле нет споров. Legion Real Estate для клиентов проводит полную проверку абсолютно бесплатно. Для компании главным является ее репутация и успешные инвестиции клиентов.Фото с работы Александра Гуляева из Legion Real Estate
4. Подписание договора бронирования. Этот этап фиксирует юнит, цену и условия рассрочки. Также вносится депозит, который составляет от 2000$, в зависимости от застройщика и объекта. Сумма депозита является невозвратной. Поэтому перед заключением договора взвесьте всю информацию по недвижимости и вашим возможностям. Бронь действует 2 недели. Для подписания договора вам не нужно никуда ехать. Все документы передаются по электронной почте.
5. Получение пакета документов и подписание договора. После получения депозита, застройщик готовит документы на подписание договора. В пакет входит: инвестиционный договор, документы на землю, подтверждение оплаты всех налогов и платежей, документы о застройщике и учредителях. После этого все документы согласовываются с покупателем и подписываются. На эту сделку также не нужно приезжать. Она может быть заключена в электронном виде.
6. Внесение первого взноса. После подписания документов, девелопер выставляет инвойс на оплату. Эта сумма составляет 30-45% от стоимости объекта. Остаток суммы покупатель может выплатить в рассрочку, согласно графику платежей.
7. Оформление документов после ввода объекта в эксплуатацию. Права на владение регистрируются в земельном управлении. Все сделки оформляются у нотариуса. На этом этапе нужно будет оплатить налог НДС, который составляет 11%, а также услуги нотариуса. После этого вы принимаете недвижимость по акту и передаете в управляющую компанию.

Александр Гуляев фото из социальных сетей

Почему Бали — лучшее место для инвестиций

В мире много стран, в которых есть перспективные регионы для вложения капитала в недвижимость. Но есть факторы, которые влияют на принятие решений. В некоторых странах нестабильная экономическая и политическая обстановка. Другие не могут гарантировать стабильный доход из-за сейсмической активности.

Именно Бали находится вдали от всего нестабильного и ее окружают страны со спокойной политической жизнью. Океан, шикарная природа, неповторимый ландшафт, счастливые и мирные люди острова создают обстановку счастья и размеренной жизни. Сюда едут жить IT-специалисты, миллионеры и миллиардеры. Также, благодаря хорошему климату, на остров со всего мира приезжают круглый год туристы. Найти клиента для сдачи в аренду будет просто, так как обычно новое свободное жилье разлетается моментально.

На Бали самая высокая прибыль от аренды, которая растет на 15% каждый год. Также на острове постоянно растет стоимость жилья, что выгодно для долгосрочного инвестирования.

В Индонезии самые низкие налоги и сильная экономика. Ваши средства от инвестиций не будут таять под гнетом платежей, которые обычно присутствуют в других странах.

Доход от сдачи в аренду апартаментов будет стабильным и постоянным. Лучшего способа для пассивного заработка вы не найдете.

Выступление Александра Гуляева

Legion Real Estate — лучший партнер для инвесторов

Если вы находитесь в поиске объекта для инвестиций, мечтаете о пассивном доходе, то недвижимость на Бали станет лучшим вариантом для реализации ваших целей.

Legion Real Estate – лидер продаж на острове. Все самые лучшие объекты первыми попадают в это агентство. Сумма продаж компании на острове уже более 60 млн$. Команда знакома со всеми застройщиками Бали. Отзывы инвесторов доступны по ссылке https://layboard.com/rabotodateli/legion-real-estate/otzyvi

Для вас покупка недвижимости пройдет легко и без проблем, так как компания берет все заботы на себя. Будьте уверены в юридической чистоте вашей будущей собственности, так как агентство подробно изучит все документы по объекту.