Вибір постійного місця проживання — приємний і водночас не безпечний захід. Стикаючись з безпосередньою купівлею квартири в новобудові, покупці розуміють всю відповідальність і можливість здійснення помилок, здатних привести до серйозних проблем. Багато українців встигли оцінити переваги сучасної нової нерухомості на первинному ринку. Але щоб вибір виявився правильним потрібно врахувати безліч нюансів, починаючи вартістю квадратних метрів і закінчуючи районом їх розміщення.

Район розміщення будинку — важливий критерій комфорту

Правильний вибір мікрорайону, де знаходиться новобудова безпосередньо впливає на комфорт новоселів. Тому дане питання заслуговує на увагу. За рекомендаціями фахівців важливо врахувати наступні моменти:

• Близькість місця навчання або роботи. У даній ситуації важлива простота поїздок на міському транспорті або особистому автомобілі, а не фактична відстань до конкретного об’єкта.
• Відстань об’єктів соціальної інфраструктури. Бажано щоб поліклініка, дитячий сад і інші часто відвідувані об’єкти були поруч з новобудовою.
• Наявність зон відпочинку. Це стосується не тільки лавок у дворі, а й парків, і природних водойм в безпосередній близькості від місця локації будинку.
• Комфорт транспортної розв’язки. Не має значення чи є в родині особистий автомобіль, важливо, щоб поруч з постійним місцем проживання зупинявся міський транспорт.
• Екологічна ситуація району. З огляду на глобальні проблеми з екологією важливо, щоб поруч з новобудовою не було промислових підприємств що працюють. Переконайтеся, що будинок не зводиться на місці колишнього хімічного заводу.

Сьогодні нерухомість на DOM.RIA – це зручний спосіб розв’язання житлового питання. Це популярний в Україні сайт, де запущена програма перевірених будівельних компаній. Всі новобудови вивчає інспектор, озброєний камерою панорамного типу. Він фіксує і документує все побачене. На сайті ви знайдете лише перевірену й актуальну інформацію, яка дозволила DOM.RIA стати №1 серед найближчих конкурентів на українському ринку первинної нерухомості.

Технологія будівництва новобудови

З огляду на відсутність вільних місць під будівництво нових будинків в центральних районах більшість новобудов з’являються на околиці міста. Але попри схожість багатоповерхівок всі вони зводяться за різними будівельними технологіями. Популярністю серед забудовників користуються наступні варіанти:

• монолітно-каркасні будинки — це порівняно нова технологія, що дозволяє будувати квартири вільного планування;
• панельні будинки — це бюджетний варіант на первинному ринку, далекий від європейських стандартів комфорту;
• цегляні будівлі — це знайомі всім багатоповерхівки, які зводяться протягом декількох століть.

Від вибору будівельної технології залежить вартість квадратних метрів. Однак захоплюватися економією на шкоду комфорту постійного проживання не варто. Популярністю користуються цегляні та монолітно-каркасні будови.

Вибір житлоплощі в будинку що підходить

Розібравшись з будівельною технологією і мікрорайоном розміщення нового будинку можна переходити до безпосереднього вибору квартири. При цьому, на думку професіоналів, варто зосередитися на наступних нюансах:

• поверсі, де розташована квартира;
• особливості планування житлових приміщень;
• кількості квартир на одній сходовій площадці.

Серед українців склався хибний стереотип, що на останньому поверсі краще не купувати нерухомість. Однак це належить нерухомості часів колишнього Союзу. Сьогодні проблеми з протіканням дахів і зламаними ліфтами в сучасних новобудовах стали неактуальні, через те, що забудовники впроваджують нові технології та використовують сучасне обладнання.

Вартість житла, що купується

Ціна нерухомості є вирішальним фактором для багатьох покупців. Люди чий бюджет обмежений купують житло на околиці населеного пункту. Зазвичай це панельні будинки в бюджетному сегменті ринку. Заможні українці віддають перевагу квартирам з вільним плануванням в монолітних будинках.

На думку експертів ринку нерухомості, ціноутворення на житлоплощу в новобудовах складається з наступних факторів:

• вартості квадратних метрів;
• витрат на майбутній ремонт;
• відсотків по іпотеці якщо використовувалися позикові кошти банку;
• витрат на реєстрацію нерухомого майна;
• оплати послуг комунального характеру.

Потрібно враховувати, що ціна на аналогічні квартири часто сильно відрізняється. Все залежить від місця локації та технології будівництва. Житло в центральних престижних районах завжди дорожче аналогічних варіантів на околиці. Додатково потрібно враховувати етап будівельних робіт. Якщо інвестувати на стадії закладки котловану, то економія становить до 30% підсумкової ціни житла.