Строительство дома – это длительный и финансово затратный процесс, который зачастую сопровождается массой хлопот для его зачинщика. В ходе его будущему домовладельцу придется разобраться в целом перечне ранее не знакомых понятий и отраслей, среди которых логистика, менеджмент, дизайн, характеристики строительных материалов и конечно же – экономика. Очень редко получается вписаться изначально запланированный бюджет, а потому приходится оперативно решать, на чем сэкономить, а где это приведет к пагубным последствиям.
Начиная такой проект, как строительство дома, нужно сразу отдавать себе отчет, какую сумму вы готовы потратить. Исходя из этого выбирать доступные материалы, конфигурацию и особенности конструкции. Но даже при таком подходе новичку достаточно сложно заранее распределить бюджет и учесть все сопутствующие и возможные расходы. Проще всего воспользоваться услугой строительство домов под ключ. В этом случае вам не потребуется изучать особенности строительства и организации взаимодействия рабочих бригад, все хлопоты от разработки проекта до полной его реализации возьмет на себя специализированная компания. Если вы все же твердо решили заняться строительством самостоятельно, обязательно ознакомьтесь с информацией ниже.
На чем нельзя экономить?
Желание потратить чуть меньше закономерно для каждого застройщика. И причиной этому служит не только разрастание сметы. Почитав советы на тематических форумах, многие начинающие застройщики начинают считать, что уже во всем разобрались и могут игнорировать рекомендации инженеров и архитекторов. Однако всегда стоит помнить о том, что в большинстве случаев у вас нет возможности проверить квалификацию самопровозглашенного специалиста, а жить в разрушающемся доме придется вам, а не эксперту из форума. В некоторых случаях заменить материалы более доступными можно, но точно не стоит экономить на:
- фундаменте – это основа любой постройки, он должен быть мощным и заложенным с соблюдением всех технологий, обычно на фундамент уходит около 1/3 бюджета;
- проекте – техническая документация с чертежами инженерных коммуникаций обязательна, иначе неизбежны постоянные переделки и перерасход средств;
- коммуникациях – электропроводка, трубы канализации, водоснабжения и отопительной системы должны быть безупречными, чтобы не нуждались в ремонте и замене минимум пару десятков лет;
- кровельном покрытии – именно крыша отвечает за комфортный микроклимат и прочность вашего дома, энергоэффективность.
Не обязательно выбирать для крыши трендовые дорогие материалы, но они точно должны быть качественными, с кровельным пирогом, включающим в себя надежную тепло и гидроизоляцию. Выбирайте кровельный материал с учетом конфигурации крыши, ветровых нагрузок в вашем регионе и климатических особенностей. Не забывайте также о том, что иногда более дорогой материал прост в монтаже и не требует дополнительных расходных материалов, а потому в конечном итоге использовать его оказывается выгоднее, чем более дешевый.
На чем можно сэкономить без ущерба качеству?
Тем не менее, есть возможности снизить бюджет строительства, не потеряв на качестве и прочности вашей постройки. Например, можно упростить форму крыши. При одинаковой площади дома сложная многоскатная крыша потребует гораздо больше материала и денег на его монтаж, чем обычная двускатная.
Если вы хотите заменить проектные материалы, не стоит использовать их более дешевые аналоги, так как это снизит прочность конструкции. Но стены из кирпича или керамических блоков вполне можно заменить газо- или пенобетонными блоками хорошего качества. Однако обязательно позаботьтесь о хорошей гидроизоляции каркаса, так как пористая структура блоков склонная впитывать и накапливать влагу. Но в конечном итоге такая альтернатива все равно будет более выгодной.
Значительную долю затрат на строительные материалы отнимает их доставка (может достигать 20% от стоимости заказа). Потому целесообразно выбирать поставщиков, которые находятся недалеко от объекта строительства, заказывать все необходимое крупными партиями, чтобы максимально загрузить транспортное средство и минимизировать количество рейсов.
Контролируйте сроки доставки материалов и заранее обговаривайте важность их соблюдения с поставщиком. Задержка материалов нередко влечет за собой простои строительной бригады и используемой техники, за которые придется платить.
Даже если вам не подходит услуга дом под ключ, старайтесь выбирать подрядчика, который выполнит максимальное количество работ. На такие заказы часто дают дополнительные скидки. Кроме того, отдельные исполнители на каждый технологический цикл повышают риск получения брака. У строительной бригады, которая приехала только сделать фундамент или выгнать каркас уровень ответственности существенно ниже, чем у тех, кто будет возводить конструкцию полностью и отвечать за ее прочность.