После покупки дома в Одессе различные эксплуатационные и технические моменты можно переделать в процессе проживания. Но если вы допустите ошибку при оформлении сделки или неправильно составите договор купли-продажи, то проблем может быть слишком много. Очень часто неучтенные при заключении сделки наследники могут оспорить факт продажи через суд. Тогда, чтобы восстановить личные права собственности, вам потребуется выплачивать долю неучтенному собственнику. Поэтому крайне важно проследить, чтобы договор подписывался в полном соответствии с действующим законодательством.
Важные моменты
Когда будете составлять и подписывать договор, эксперты рынка недвижимости Украины рекомендуют обратить внимание на несколько важных моментов, которые помогут вам избежать любых проблем впоследствии:
- Одновременно составляется 2 экземпляра договоров. Они должны быть полностью идентичными. Первый передается новому собственнику, чтобы у него были основания для оформления прав собственности. А второй остается у продавца. Подписывать оба документа тоже необходимо одновременно. Не допускается вероятности того, что вы поставите свою подпись, а продавец не станет делать этого при вас.
- Повторно просмотрите техническую документацию на земельный участок. В Одессе часто наблюдается проблема самозахвата. Если человек живет рядом с пустым земельным участком, которым никто не пользуется, он постепенно начинает расширять свою территорию. Это незаконно, ведь всегда может появиться реальный собственник и вернуть себе свои земли. Поэтому платить при покупке можно только за ту территорию, которая действительно является собственностью.
- Обратитесь в Управление земельных ресурсов, чтобы проверить фактическую площадь и форму участка. Так вы сможете убедиться, что документы, представленные продавцом на землю, не являются поддельными. Также в Управлении можно получить информацию о том, кто является собственником, что позволяет перепроверить достоверность прав собственности.
Если купить дом в Одессе на сайте https://dom.ria.com/prodazha-domov/odessa/, то исключается вероятность межевых споров с соседями. Здесь действует программа проверенных объявлений. Специальные люди отправляются на объект недвижимости, и поскольку они не заинтересованы в финансовой прибыли, то будут критично осматривать дом и участок. Также они проверяют документы, фиксируют сведения в текстовом описании. Последним этапом проверки становится фотографирование каждого помещения на панорамную камеру, чтобы потенциальный покупатель смог не только по описанию изучить объект, но и визуально.
Также сайт DOM.RIA является крупнейшей базой недвижимости в Украине. Тут наблюдается большая целевая аудитория, поэтому можно быстро найти покупателей на дом или квартиру, равно как подыскать подходящий вариант жилья.
Составление договора
Сначала проводятся устные договоренности с текущим собственником. Впоследствии все устные соглашения потребуется перенести в письменный формат, чтобы сделать их официальными.
В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие разделы, чтобы он считался правильным, и вступил в законную силу:
- Название (пишут договор купли-продажи).
- Время и дата заключения. Можно также указать место, где это выполнялось. Хорошо, если в качестве места указывается нотариальная контора.
- Список объектов, которые являются предметом сделки. Многие указывают в договоре только постройку и участок. Но нужно добавить также и все остальные подсобные строения, расположенные в рамках приобретаемой территории.
- Идентификационные номера каждого перечисленного в списке объекта, который является предметом сделки. Они указываются в технической документации. Если некоторые постройки возводились незаконно, то они не рассматриваются в договоре, поскольку у них отсутствуют идентификационные номера.
- Стоимость сделки. Обычно ее указывают в полном объеме. Если продавец хочет рассматривать каждый объект из списка в отдельном порядке, то сначала идет перечисление, а потом указывается общая стоимость.
- Реквизиты сторон. Переписываются из паспортов каждого участника сделки.
Также в договоре должны быть другие дополнительные условия сделки, которые рассматривались в процессе устных соглашений. Например, можно отметить, когда именно после подписания договора прошлый собственник полностью освободит помещение.
Что касается передаточного акта, то его можно не составлять в отдельном порядке. Все сведения можно добавить в основной договор. Если же вы хотите составить акт приема-передачи в отдельном порядке, то в основном договоре должна быть ссылка на него. Лучше заверять у нотариуса оба документа. Обратите внимание, все сделки на рынке недвижимости должны проходить заверку у нотариуса, поэтому одних ваших подписей будет недостаточно.