На ринку української нерухомості працює величезна кількість агентств. Тому людям, які вирішили продати або купити житлоплощу складно вибрати компанію здатну принести реальну користь, а не просто взяти гроші за непотрібні послуги.
Вибравши посередника покупцеві житла важливо ознайомитися з історією фірми, досвідом співробітників та вартістю послуг. При цьому ціна часто грає ключову роль. Але не потрібно гнатися за економією краще відштовхуватися від середніх розцінок по ринку.
Попри те що ріелтор здатний значно спростити купівлю нерухомості, не можна забувати, що серед агентств зустрічаються шахраї. Тому погоджуючись на допомогу професіонала важливо підписати угоду, що відбиває умови співпраці.
Як вибрати професійне агентство?
На ринку нерухомості просто величезна кількість пропозицій від агентств з багаторічним досвідом та компаній що недавно з’явилися. Щоб вибрати справжнього професіонала у сфері нерухомості важливо зосередиться на наступних моментах:
- Час існування компанії. Фірми з великим стажем заслуговують довіри. Адже вижити в конкурентній боротьбі під силу тільки справжнім професіоналам.
- Штат співробітників агентства. Тільки солідна організація здатна утримувати багато різнопрофільних співробітників.
- Вартість послуг. Зазвичай розцінки різних ріелторів не сильно відрізняються по ринку в межах одного населеного пункту. Не варто спокушатися низькою вартістю.
- Офісне приміщення компанії. Район розміщення, зовнішня реклама та інші нюанси свідчать, що агентство націлене працювати тривалий час, а не зникнути, отримавши гроші від декількох клієнтів.
Але не варто думати, що всі нові компанії – шахраї або дилетанти. У даній ситуації потрібно переконатися, що у них є досвід роботи та нехай невелика база задоволених клієнтів.
Перевірка ріелтора перед підписанням договору
Купівля квартири через ріелтора повинна починатися з вибору справжнього професіонала. Для цього потрібно:
- Вивчити документацію компанії. Будь-яке агентство має відповідні документи, атестати та сертифікати. Також можна дати запит до Єдиного державного реєстру юридичних осіб.
- Про законність роботи агентства можна дізнатися в податковому органі або арбітражному суді. В останній інстанції можна з’ясувати участь компанії в судових справах пов’язаних зі скаргами клієнтів.
- Пильну увагу приділіть угоді, що підписуються з посередником. Тільки грамотна складений документ, що повністю зображує умови співпраці, гарантує безпеку клієнта.
Сьогодні продаж нерухомості у Львові за допомогою ріелтора або самостійно доступна на DOM.RIA. DOM.RIA лідер серед сайтів які конкурують в Україні, у сфері нерухомого майна. Тут завжди представлені свіжі дані про зміни на львівському ринку житла. Зручно що на сайті запущена програма перевірених об’єктів. Це житлоплоща, вивчена інспектором що підтверджується панорамними знімками в оголошеннях.
Допомога професіонала
З огляду на те, що в надійних агентствах нерухомості працюють фахівці у своїй області їх допомогу при покупці житла складно переоцінити. Досвідчений агент забезпечує:
- Консультування з будь-яких питань, що виникають у клієнта в процесі придбання житла.
- Пошук відповідних варіантів та переговори з власником нерухомості.
- Вивчення особливостей району розміщення будинку та навколишньої інфраструктури.
- Перевірка технічного стану житлоплощі.
- Перевірка всіх прописаних у квартирі.
- Допомога в отриманні іпотечного кредиту в разі співпраці з фінансовими організаціями.
- Розв’язання юридичних питань починаючи складанням договору та закінчуючи постановкою нерухомості на реєстраційний облік.
- Розв’язання спірних питань, що виникають в процесі угоди.
Навіть з огляду на наявність шахраїв серед ріелторів не варто нехтувати послугами професіоналів. Головне знайти надійне агентство нерухомості, яке значно спростить придбання житла.
Підписуємо договір з ріелтором
В Україні не передбачено типовий зразок договору, що підписується з ріелтором. З огляду на це складається довільна угода з індивідуальними умовами в кожному конкретному випадку. При цьому клієнту потрібно зосередити увагу на наступних пунктах письмового договору:
- Опис наданих агентством послуг. Це стосується пошуку відповідних варіантів, консультування в справах, що цікавлять та юридичного супроводу угоди.
- Права та обов’язки сторін. При цьому на клієнта повинні покладатися обов’язки доступні до виконання.
- Вартість послуг фахівця.
- Терміни підписання договору. Зазвичай угода підписується на календарний рік.
- Пункт, що дозволяє замовнику вимагати звіт про виконані роботи у зручний для нього час.
- Умови розірвання угоди. Замовник має право з власної ініціативи відмовитися від подальшої співпраці сплативши витрати, які понесло агентство.
На особливу увагу заслуговують пункти, написані дрібними літерами. Зазвичай вони пов’язані з відповідальністю ріелтора перед клієнтом. За бажанням покупця можуть вноситися або виключатися різні пункти договору, що не суперечать правилам компанії та чинному законодавству.