Планируя строительство дома или покупку квартиры от застройщика, мы сталкиваемся с новыми терминами. Один из них – “отделка под ключ”. Что он означает? Что включает? И целесообразна ли доплата за дополнительные работы?
Что означает квартира или дом с отделкой “под ключ”?
Опцию “отделка под ключ” можно увидеть на сайтах строительных компаний и агентств недвижимости при выборе квартиры или проектов дома. Обычно, предполагается, что покупатель может заехать в квартиру сразу после сдачи объекта: уже работает сантехника, сделана разводка электропроводки, установлены выключатели, розетки, люстры, выполнена отделка стен, потолка, пола. Достаточно только расставить мебель, добавить декор и можно жить.
Но как обстоят дела в реальности? В законах и строительных нормах нет стандарта “отделки под ключ”. Интерпретация у каждого застройщика своя. Это может быть:
- дизайн-проект с готовым ремонтом, декором и даже бытовой техникой;
- квартира с косметическим ремонтом, установленной сантехникой и встраиваемой кухонной мебелью;
- чистовая отделка с разводкой коммуникаций, но без сантехники, электротехники и финишных покрытий.
Не забываем, одинаковые на вид материалы могут отличаться по сроку службы и цене в 2-3 раза. Даже если вам обещают премиальную отделку, остается много места для маневра. Например, застройщик указал качественные алюминиевые окна, но вместо теплой системы для умеренного климата установил более тонкие профили для теплых климатических зон.
Что это означает для покупателя? Не стоит полагаться на устные заверения и красивые рекламные проспекты. Добивайтесь от девелопера, чтобы он приложил к договору подробную смету с указанием всех работ и используемых материалов. Это позволит в будущем потребовать от застройщика возмещения, если квартира не соответствует прописанным параметрам.
Покупка квартиры под ключ: аргументы “За” и “Против
Опция строительства “Под ключ” есть у многих застройщиков. Но стоит ли на нее соглашаться? Мы не вправе делать выбор за вас, у каждой семьи личные обстоятельства. Зато можем рассказать о достоинствах и недостатках такой отделки.
Аргументы “За”:
- это удобно – не придется искать строительную бригаду, заказывать материалы, контролировать строительные работы. В указанное время вы въезжаете в новое жилье, не выбиваясь из привычного ритма жизни;
- легче контролировать бюджет – при строительстве по типовому проекту у застройщика смета точно подсчитана, ситуация с появлением дополнительных расходов исключена;
- экономия времени – электромонтажные, сантехнические и отделочные работы выполняются параллельно строительным. Не нужно ждать сдачи объекта. Ремонт под ключ позволяет въехать в новую квартиру на 2-3 месяца раньше.
Покупка недвижимости с отделкой под ключ будет актуальна, если вы переезжаете в новый город или не можете выделить достаточно времени, чтобы организовать отделку самостоятельно.
Есть и оборотная сторона медали. Несколько причин отказаться от опции “Под ключ”:
- вы получаете типовой проект и не сможете сделать все под себя – за индивидуальный дизайн придется доплатить до 30%, не все застройщики предоставляют такую возможность;
- ограничен выбор материалов – застройщик закупает стройматериалы и оборудование оптом. Нет возможности выбрать между одинаковыми по качеству, но разными по цене производителями;
- сложно проконтролировать качество материалов. Может оказаться, что уложен кафель по цене дубового пола, а цвет стен раздражает, потому что для их покраски застройщик купил со скидкой краску неходового оттенка;
- это дороже, в среднем переплата за отделку 10-40 долларов на каждом квадратном метре.
Покупать квартиру под отделку разумно, если у вас есть свободное время, но ограничен бюджет. Есть возможность управлять процессом и осознанно определить, что для вас более важно, а на чем лучше сэкономить.
Участие в отделочных работах дает возможность организовать пространство точно под свой образ жизни. Например, отказаться от паркета в пользу ламината, но установить профили стандарта “пассивный дом”, которые позволяют снизить расходы на отопление. И дополнительно сэкономить на разнице цен у разных брендов. Например на сайте www.usg.kiev.ua можно заказать окна Reynaers или Aluprof. Если сравнивать один класс, профили польского производителя не уступают по теплопроводности бельгийскому, зато доступнее на 10-15%.
На что обратить внимание при отделке дома или квартиры?
Несколько моментов, на которые стоит обратить внимание, неважно:
- отделка стен. Яркие цвета стимулируют нервную систему и не подходят для спальни или детской, они будут вызывать раздражительность. В ванной используйте водостойкую краску. Для кухни подойдут покрытия, которые хорошо чистятся: плитка, виниловые обои;
- заранее продумайте расположение сантехники. Стиральная машина не должна стоять рядом с раковиной, оставьте достаточно места, чтобы удобно доставать и загружать белье. Учтите положение душевой кабины, биде, унитаза, чтобы они не находились прямо напротив окна;
- учитывайте особенности поверхности разных материалов для пола. Для ванной выбирайте плитку с шероховатой поверхностью. Если в доме собака или вы привыкли часто делать перестановки мебели, выберите паркет или ламинат с повышенной стойкостью к царапинам. Альтернатива пол на лагах – он прочный и недорогой.
Покупать квартиру с отделкой под ключ или самому контролировать ремонт – однозначного ответа нет. Это зависит от личных обстоятельств. О чем точно нужно позаботиться, так это о качестве оборудования: электрики, сантехники и оконных систем, от которых зависит микроклимат. Чтобы посмотреть доступные модели окон или получить консультацию, перейдите по ссылке – usg.kiev.ua.