Київ поступово перетворюється на місто хмарочосів. Житлові комплекси стають все вищими завдяки новим технологіям у будівництві, попиту на житло та обмеженій площі під забудову. У новинах новобудов Києва ми регулярно розповідаємо про останні тенденції на ринку житлової нерухомості. Наразі узагальнимо це в огляді.
Зелені дахи та стілобати в ЖК
Світові тенденції в архітектурі показують, що одна із тем, на якій зараз зосереджені забудовники, — озеленення. Вони реалізують це в кількох варіантах. Один із них — облаштування стілобатів. Ідеться про озеленення дахів невисоких нежитлових будівель, що входять до складу житлового комплексу: напівпідземних паркінгів, фітнес-центрів, торговельних приміщень тощо. Їхні дахи є чудовим місцем, де можна створювати зелені зони для відпочинку, ігрові майданчики для дітей, розташовувати спортивні майданчики або альтанки.
Так само для озеленення використовують дахи житлових будинків, для чого застосовують спеціальну технологію — стандартну й універсальну, де змінюється лише товщина ґрунтового шару.
Зелена покрівля, яка призначена для експлуатації, складається з таких частин:
- Верхній шар — рослинний, тобто зелені насадження, обрані відповідно до кліматичних умова й естетичних переваг.
- Під рослинним шаром розташовують ґрунтовий субстрат, який може складатися зі змішаного з компостом перліту, керамзиту, цегляної крихти, деревної кори, кокосового волокна. Такий субстрат важить менше, ніж звичайний ґрунт, відповідно дає менше навантаження на покрівлю.
- Нижче — спеціальний шар фільтра. Зазвичай він є комбінацією плівки, що захищає коріння рослин, і геотекстилю.
- Наступна частина — дренаж, який виконує функцію відведення зайвої вологи та не дозволяє корінню рослин гнити.
- Останній шаром роблять різні види ізоляції — полімерні плівки, пароізоляцію, утеплювач, гідроізоляцію.
Створюють таку багатошарову конструкцію фахівці з озеленення покрівель, адже недбале або непрофесійне облаштування може стати причиною багатьох неприємностей, яких набагато простіше уникнути зовсім, ніж потім виправляти.
Зміна призначення промислових частин міста
У Києві є низка промислових об’єктів, що з часів здобуття Україною незалежності поступово перестали працювати й перетворилися на занедбані території. Власне, такі є не тільки в українській столиці, а й по всьому світу: з різних причин фабрики, заводи, великі виробництва перестають працювати і стають предметом редевелопменту.
Таким чином, столичні перетворення промислових об’єктів на ЖК є міжнародною тенденцією.
Оригінальність в архітектурі та концепції
Виділятися серед інших ЖК для забудовників, які продають житло в столиці, — одне з головних завдань, адже конкуренція на ринку житлової нерухомості висока. З іншого боку, у покупців змінюється уявлення про те, в якому домі вони хочуть купувати квартиру. Не останню роль у цьому відіграє можливість подорожувати світом і порівнювати київські новобудови, наприклад, із житловими комплексами в країнах Європейського Союзу.
Облаштування передмістя столиці
Ще один помітний тренд. Наразі в Київській області стає все більше концептуальних котеджних містечок, де можна придбати житло різного класу — від таунхауса або одноповерхового будиночка за ціною одно- чи двокімнатної київської квартири до елітного житла.
Забудова передмістя позначається і на облаштуванні інфраструктури: тут починають будувати великі супермаркети, розширювати та ремонтувати дороги, відкривати нові садочки, школи, гуртки, розважальні об’єкти тощо.
Якщо ви хочете бути в курсі останніх тенденцій на ринку житла, слідкуйте за нашими новинами новобудов Києва та обирайте найкращі варіанти для себе.