Оренда квартири або кімнати в Україні — послуга на ринку нерухомості яка найбільш популярна. При цьому орендувати житло можна від власника або через агентство, за оголошенням або через третіх осіб, подобово або на тривалий термін. Умови оренди можуть бути самими різними, при цьому маніпуляції з житлом при оренді, прямі або непрямі способи обману орендарів, і навіть відверте шахрайство — не рідкість. Як убезпечити себе при зніманні житла, що передбачити, які документи перевірити та скласти?
Каверзи при оренді житла — що передбачити?
Шахраї в Ужгороді сьогодні винахідливі, і підступ може ховатися там, звідки його не чекаєш. Це оголошення з фальшивими фотографіями, і прихований обман в договорі, і чуже житло, яке здавати в оренду не мають права. Щоб убезпечити себе від обману, фахівці рекомендують не соромитися, перепитувати та дізнаватися деталі умов оренди та житла.
Якщо оголошення розміщено на сайті, необхідно дуже уважно прочитувати опис і зіставляти його з доданими фотографіями. І, звичайно ж, гонитва за дешевизною — не найкращий попутник в цій справі, краще не вестися на «сир у мишоловці».
Поширені варіанти обману:
- Оренда аукціоном. Серед усіх, хто «клюнув» на низьку ціну оренди, проводиться аукціон, або розіграш. Ціну підвищують по черзі всі хто бажає наймати це житло, і в підсумку, вартість оренди значно зростає стосовно зазначеній сумі спочатку. Аукціон — марна трата часу, а для переможця — ще й грошей.
- Кімната за ціною оренди квартири. Люди що здають житло часто залишають у квартирі свої речі, які складають в окрему кімнату, закриту на замок. Виходить, що, винаймаючи таку 2-кімнатну квартиру, людина яка орендує отримає в результаті 1-кімнатну за ціною двокімнатної квартири.
- Квартира виставлена на продаж. Нормально, якщо орендар в курсі цієї умови та погодився з нею. Мінус в тому, що неможливо точно прогнозувати, коли доведеться з’їхати. Іноді орендаря не ставлять перед фактом, що квартира продається. При зніманні житла необхідно прямо запитати власника, виставлена квартира на продаж чи ні. Будь-які підозріло дешеві варіанти необхідно «пробивати» на сайтах продажу нерухомості, запровадивши всі відомі умови в форму пошуку.
На DOM.RIA оренда житла в Ужгороді пройде успішно, тому що на сайті доступні оголошення, перевірені спеціальною людиною — інспектором. Останній все ретельно документує і знімає камерою з панорамним об’єктивом. Програма перевіреної нерухомості запущена у всіх українських регіонах. Це дозволило DOM.RIA обійти конкурентів на ринку нерухомого майна та стати №1.
Як наймати квартиру безпечно і правильно без посередників
Для початку, необхідно знайти відповідний варіант житла в Ужгороді. Для цього можна дізнаватися через знайомих, вивчати оголошення на спеціалізованих стендах, в газетах, на сайтах угод з нерухомістю. Можна також самостійно розмістити оголошення, що вам потрібна квартира в оренду, на вищевказаних ресурсах, і чекати відгуків.
Щоб виключити обман господаря квартири, перед складанням договору необхідно прояснити та уточнити наступне:
- Які документи про власність на квартиру є у господаря. Попросити пред’явити їх оригінали.
- Чи є інші власники квартири. Якщо є, в договорі має бути зазначено їх згоду на здачу житла в оренду, і на зустрічі вони повинні бути присутніми.
Приводом для сумнівів може стати:
- Вимога великої передоплати до підписання угоди.
- Вимоги змінити час і місце зустрічі для обговорення деталей та укладення договору, метушливість і прохання підписати все швидше.
Як же орендувати квартиру правильно?
Перед тим, як звертатися до агента або оголошень, варто визначитися зі своїми важливими критеріями до майбутнього житла, написати їх в порядку пріоритету, від найважливішої умови — до менш важливих. Критерії можуть стосуватися вартості оренди, розташування житла, кількість кімнат, стану житла, інфраструктури. Крім цього фахівці дають наступні поради:
- Звертайтеся тільки до надійних джерел оголошень або до агентів з хорошою репутацією, що мають чималий досвід в таких справах.
- При перегляді житла звертайте увагу на деталі — стан меблів, чистоту сантехніки, перевірте роботу побутових приладів, подивіться вид з вікна, дізнайтеся про сусідів.
- Обов’язково перевірте документи: паспорт власника, документи про вид власності. Якщо є інші власники, необхідний їх дозвіл на здачу житла в оренду. Не варто зв’язуватися з нерухомістю, одним із власників якої є неповнолітній.
Договір — неодмінна умова безпеки як орендаря, так і орендодавця! Як і для чого укладати договір оренди житлового приміщення? Наймача житла договір підстрахує на випадок раптового бажання господаря виселити мешканців, підвищити плату, звинуватити в псуванні майна або захоплення житла.