Время от времени каждый сталкивается с необходимостью приобрести жилую недвижимость. Некоторые стремятся обзавестись собственной квартирой через офисы застройщиков, другие же предпочитают вторичный рынок. И, конечно же, всегда востребована покупка с использованием банковского кредита.

Вполне естественно, что, подободрав подходящий вариант, покупатель стремится как можно скорее оформить сделку и получить документы, подтверждающие право собственности. Однако спешить на этом этапе совершенно ни к чему. Для заключения выгодной сделки следует ознакомиться с показателями средней стоимости жилья по городу, выяснить минимальную и максимальную цену за квадратный метр, а также учесть основные ценообразующие факторы. В противном случае, есть риск существенно переплатить продавцу.

Какова цена жилой недвижимости в наиболее крупных городах Украины?

Киев и пригород. По статистике сайта OBYAVA.ua в 2019 годe средняя цена за квадратный метр площади на рынке первичного жилья составила 23 300 грн.

Наименьшая стоимость в киевских новостройках составила 16 200 грн за метр квадратный. Определяющим фактором является район города: самое дешевое жилье в столице Украины строится в Деснянском и Дарницком районах города (средняя стоимость м2 18 000 и 19 300 грн соответственно).

В строящихся домах, расположенных в пригородной зоне, средняя стоимость м² в прошлом году составила 13 200 гривен.

Если рассматривать зону не более 20 км от столицы, самыми доступными в плане приобретения новостройки считаются города Ворзель, Святопетровское и Тарасовка. Средние показатели стоимости квадратного метра жилья в них составили 9 100 грн, 11 200 грн и 11 300 грн соответственно.

Львов. За «квадрат» в новостройке Львова покупателю придется выложить около 16 000 грн. Наименьшая цена составляет 10 500 грн. Минимальная стоимость апартаментов для приобретения у застройщика в Львове зафиксирована в Сиховском и Шевченковском районах (в среднем за м² придется заплатить 16 300 грн).

Одесса. Средняя цена на рынке первичного жилья в Одессе составила 18 600 грн за м2.

Наименьшая цена «квадрата» в Одессе на первичном рынке составляет 10 300 грн. Самые бюджетные новостройки в Одессе возводятся в Суворовском и Малиновском районах города (средняя стоимость квадратного метра 14 700 и 15 300 грн соответственно).

Днепр. По состоянию на 2019 год в строящихся домах города Днепр средняя цена за квадратный метр находилась на уровне 12 500 грн.

Особо стоит отметить, что ввиду существенно превышающего спрос предложения, приобрести квартиру в доме комфорт-класса можно выгоднее, чем в эконом-сегменте. Практически половина новостроек позиционируются в категории «комфорт», а цена на квадратный метр начинается от 9 900 гривен.

Что оказывает наибольшее влияние на стоимость квартиры

Зная основные параметры, которые влияют на стоимость квадратного метра жилья, можно максимально быстро подобрать вариант, исходя из имеющегося бюджета.

На первичном рынке это:

• Месторасположение
• Этап строительства
• Инфраструктура
• Сегмент на рынке
• Репутация строительной компании

На вторичном рынке:

• Месторасположение
• Год постройки
• Площадь жилья
• Этаж и общее количество этажей в доме
• Текущее состояние и необходимость ремонта

Категория новостройки дает возможность сориентироваться в стоимости без анализа прочих параметров. Стоимость за квадратный метр в новостройке возрастает от сегмента эконом до элитного жилья. Средняя стоимость присуща жилью сегмента «комфорт» и в отдельную категорию выделяется бизнес-недвижимость, которая чуть дешевле элитного жилья. У вторичной недвижимости определяющим фактором выступает тип дома, который также дает представление о возрасте дома, используемом материале, площадях и качестве. Наиболее дорогими являются квартиры в «сталинках».

Месторасположение определяется районом города. Здесь анализируется состояние окружающей среды и имеющаяся инфраструктура. Немаловажны и перспективы дальнейшей застройки, напрямую влияющие на развитие района. Отдельное место в определении стоимости занимает инфраструктура. Чем ближе дом к станции метрополитена, транспортным развязкам, развлекательным и социально значимым объектам, тем выше стоимость апартаментов в нем.

Этаж также оказывает существенное влияние на цену квартиры. Для вторичного рынка характерна более низкая стоимость апартаментов, расположенных на первом и на самом верхнем этаже. Это связано с близостью к подвалу и крыше, которые могут быть причиной неприятного запаха и протечек. В старых домах без лифта наименьшей стоимостью обладают квартиры, расположенные на верхних этажах. Для новостроек характерна противоположная тенденция: жилье на верхних этажах считается видовым и стоит больше.

Текущая стадия строительства влияет на стоимость «квадрата» в прямой зависимости. По мере возведения дома цена повышается и достигает максимального значения к периоду внутренней отделки и сроку сдачи дома.