К. С. Станиславскому приписывают фразу: «Театр начинается с вешалки». Когда говорят о бизнесе, словесную формулу изменяют: «Доверие к компании зависит от места расположения, престижности здания и помещений». Специалисты сервиса a-office.com.ua рекомендуют детально исследовать рынок коммерческой недвижимости и подобрать лучшее предложение.

Фото: БЦ Астарта

Как найти подходящий вариант?

Собственнику бизнеса важно проанализировать возможности округов: нынешнее экономическое положение и перспективу развития. Последние исследования показывают: наибольшей популярностью в столице пользуются районы: Печерский, Шевченковский и Подольский. Здесь хорошо развита инфраструктура и высокая плотность платежеспособного населения.

Когда собственник выбирает помещение, учитывает факторы:

• специфику бизнеса и всего района;
• спрос на услуги или товары;
• стоимость квадратного метра и сопутствующих расходов, недорогую недвижимость можно найти в БЦ «Астарта» (25 $/м2).

Оценка помещений

Чтобы решить важные вопросы, в представительство компании приходят клиенты, партнеры, конкуренты. Кроме деловых качеств сотрудников, собственник и посетители оценивает факторы:

• удобство расположения здания: близость станций метро, остановок общественного транспорта, благоустроенность территории, загруженность магистралей;
• оснащенность сооружения: скоростные лифты, конференц-залы, подземный паркинг;
• сервис: ресторан, возможность взять авто в аренду, копирование документов, консьерж;
• технические характеристики: мощность электросетей, надежность и скорость связи, работу системы безопасности;
• вид из окна и интерьер помещений, «свежий» ремонт, площадь, дизайн (в БЦ «IQ» и «Астарта» сдают офисы в стиле лофт).

Фото: БЦ Леонардо

Важно знать. Чтобы объективно оценить недвижимость, применяют комплексный подход: стандарты BOMA и критерий «тип офиса». Категорию «А» присваивают элитным помещениям, расположенным в новых зданиях центральной части Киева, «С» — старых сооружениях. Тип «В» — средний по стоимости и удобствам вариант. Применительно к активам рассматриваемых районов, самая высокая оценка по методике BOMA у БЦ «Леонардо» (1,19), стандарт — 1,05-1,25 единиц.

Аренда офиса в Печерском районе

Территория столицы Украины разделена на десять административных районов. Для предпринимательской деятельности больше подходит местность, расположенная на правом берегу Днепра. Это семь административных округов. Перспективной территорией считается Печерский район.

Рассмотрим лучшие предложения рынка коммерческой недвижимости на примере трех бизнес-центров. Средняя цена аренды за один квадратный метр: в БЦ «Парус» — 30 $, «Senator» — 35 $, «IQ» — 32 $. Все сооружения находятся вблизи станций метро.

Специалисты a-office.com.ua рекомендуют снять просторный и светлый офис: от удобства работы зависит производительность сотрудников и прибыль компании. Предложения этих центров подходит владельцам любого бизнеса: в аренду сдают помещения от 100 м2.

Фото: Бизнес-центра Парус

К преимуществам выбора относят продолжительную деловую активность. На территории «Паруса» (и вблизи) расположены центры: «Гулливер», «Carnegie Center», «Office Towers». В минуты отдыха арендаторы этого БЦ могут записаться на SPA-процедуры или размять мышцы в спортивном комплексе.

Аренда офисных помещений в Подольском и Шевченковском районах

Исторический и культурный центр Киева — Подол. Часть площади отведена под жилые строения: Цветоводство, Рыбачий остров, Виноградарь, поселок Шевченко. На территории работают предприятия, занятые производством шампанского вина, пива, витаминов. На территории Подольского района расположены три рынка, открыты кафе, магазины и продуктовые супермаркеты.

В БЦ есть все условия для труда и отдыха. Во дворе здания «Астарта» организована рекреационная зона. Арендаторам могут собрать сотрудников или партнеров в двух конференц-залах (на 130 и 80 мест). Работает химчистка, ресторан, бар, фитнес-клуб, салон красоты.

Аренда офиса в Шевченковском районе — это возможность руководить бизнесом с максимальным комфортом и качественно отдыхать. Недалеко от БЦ «Леонардо» находятся посольства, театр оперы, академия наук, музей истории края. Если в здании много людей, арендаторы и гости могут выбрать альтернативный путь: в сооружении предусмотрено несколько входных групп.

Больше подробностей — на страницах, которые описывают конкретный бизнес-центр.