Щоб не попастися на вудку шахраїв, купуючи житло власними силами в Україні, потрібно слідувати чітким планом. Він має на увазі послідовні кроки використовуються досвідченими ріелтерами.

Для вдалої покупки квартири в Рівному потрібно:

• вибрати відповідний по параметрах варіант;
• перевірити документи на нерухомість;
• оформити договір відповідно до закону.

Вибір житла за параметрами

Цей етап має на меті визначення параметрів нерухомості:

• кількість приміщень що підходить;
• рівень розміщення квартири;
• район розташування висотного будинку;
• будматеріали в виготовленні будівлі;
• наявність фінішної обробки;
• оптимальне планування приміщень.

Параметри впливають на вартість нерухомості. Це стосується як квартир в новобудовах, так і на вторинному ринку.

Бюджет що виділяється на покупку

Важливо зробити невеликий запас понад суми, виділеної на покупку. В процесі часто виникають непередбачені витрати. Вони обумовлені оплатою державного мита, послуг юриста, ремонтом і переїздом.

Розподіляючи бюджет на покупку житла, потрібно пам’ятати про:

• оплату послуг посередників в разі потреби;
• переоформлення документів;
• реєстрацію в Єдиному реєстрі;
• оплату мит і податків;
• оформлення іпотечного кредиту.

Якщо використовуються позикові кошти потрібно бути впевненим у власній платоспроможності. Потрібно зважити довгострокові перспективи, через те, що погашати борг доведеться протягом 15-30 років.

Пошуки варіантів

Завдяки самостійного пошуку житла можна заощадити до 4% її вартості. Але це вимагає багато часу. Доведеться користуватися всіма доступними джерелами інформації:

• оголошеннями в друкованій пресі;
• інформаційними дошками на під’їздах;
• сайтами в інтернеті;
• порадами знайомих і друзів.

Також самостійна покупка передбачає спілкування з продавцями, вивчення квартир та інші супутні моменти. Вони можуть доставляти певні проблеми та віддаляти фінішний етап угоди.

Фахівці ринку нерухомості при пошуку житлоплощі рекомендують:

• з’ясувати причину реалізації житла та уточнити актуальність пропозиції;
• перевірити законність перепланування житлових приміщень;
• уточнити наявність необхідних документів на нерухомість;
• дізнатися час присутності пропозиції на ринку;
• скласти список відповідних претендентів.

Якщо вас цікавлять перевірені пропозиції від власників житла, ось ссилка на пошук нерухомості в Рівному на DOM.RIA. Тут працює програма перевіреної нерухомості. Вона має на увазі вивчення квартир інспектором. Останній виїжджає на об’єкт для фільмування житлоплощі панорамною камерою. Сайт DOM.RIA №1 на українському ринку нерухомості. Його лідерство забезпечено свіжої та правдивої інформації доступною кожному українцю.

Переговори з власником

Торг доречний незалежно від етапів угоди. Знижку можна обумовлювати як на етапі першого знайомства телефоном, так і передачі грошей. Вартість квартири — це основний критерій, що впливає на результат покупки. Ціноутворення залежить від наступних факторів:

• технічних характеристик нерухомості;
• району розміщення будинку;
• доброустрою прибудинкової території;
• віддаленості інфраструктурних об’єктів;
• зручності транспортного сполучення.

Два аналогічних за характеристиками варіанти розміщених в одному мікрорайоні Рівного можуть сильно відрізнятися ціною. Вартість багато в чому залежить від особливостей пропозицій і попиту на ринку. Важливо виконати точну оцінку нерухомості відповідно до встановленої ціною.

Торгуватися доцільно в наступних ситуаціях:

• приміщення потрібно ремонтувати;
• сильно зношені комунікаційні системи;
• відсутнє скління балкона;
• виявлене неузаконене перепланування;
• є проблеми з документацією;
• поруч проживають неблагополучні сусіди.

Важливо заздалегідь визначитися з бюджетом, виділеним на покупку. Це дозволить зрозуміти яку суму потрібно виторгувати у продавця. Хоча розраховувати сильно збити вартість нижче середньої по ринку не варто.

Юридична перевірка нерухомості

Коли внесений аванс і складений попередній договір продавець дасть документи на квартиру. Покупцеві потрібно переконатися, що на житлоплощу не накладено арешт, вона не знаходиться в заставі або є інші обтяження.

Необхідно перевірити:

• правдивість наданої документації;
• права продавця розпоряджатися нерухомістю;
• всіх прописаних у квартирі особливо неповнолітніх;
• відсутність законних претендентів на житло нездатних взяти участь в угоді;
• заборгованості по оплаті комунальних послуг;
• законність планування житлових приміщень.

Обов’язково запитати виписку з Єдиного реєстру речових прав. У ній зазначена інформація про всіх попередніх власників, обтяження та арешти. Але це стосується нерухомості, купленої після 2016 року.