Щоб не попастися на вудку шахраїв, купуючи житло власними силами в Україні, потрібно слідувати чітким планом. Він має на увазі послідовні кроки використовуються досвідченими ріелтерами.
Для вдалої покупки квартири в Рівному потрібно:
- вибрати відповідний по параметрах варіант;
- перевірити документи на нерухомість;
- оформити договір відповідно до закону.
Вибір житла за параметрами
Цей етап має на меті визначення параметрів нерухомості:
- кількість приміщень що підходить;
- рівень розміщення квартири;
- район розташування висотного будинку;
- будматеріали в виготовленні будівлі;
- наявність фінішної обробки;
- оптимальне планування приміщень.
Параметри впливають на вартість нерухомості. Це стосується як квартир в новобудовах, так і на вторинному ринку.
Бюджет що виділяється на покупку
Важливо зробити невеликий запас понад суми, виділеної на покупку. В процесі часто виникають непередбачені витрати. Вони обумовлені оплатою державного мита, послуг юриста, ремонтом і переїздом.
Розподіляючи бюджет на покупку житла, потрібно пам’ятати про:
- оплату послуг посередників в разі потреби;
- переоформлення документів;
- реєстрацію в Єдиному реєстрі;
- оплату мит і податків;
- оформлення іпотечного кредиту.
Якщо використовуються позикові кошти потрібно бути впевненим у власній платоспроможності. Потрібно зважити довгострокові перспективи, через те, що погашати борг доведеться протягом 15-30 років.
Пошуки варіантів
Завдяки самостійного пошуку житла можна заощадити до 4% її вартості. Але це вимагає багато часу. Доведеться користуватися всіма доступними джерелами інформації:
- оголошеннями в друкованій пресі;
- інформаційними дошками на під’їздах;
- сайтами в інтернеті;
- порадами знайомих і друзів.
Також самостійна покупка передбачає спілкування з продавцями, вивчення квартир та інші супутні моменти. Вони можуть доставляти певні проблеми та віддаляти фінішний етап угоди.
Фахівці ринку нерухомості при пошуку житлоплощі рекомендують:
- з’ясувати причину реалізації житла та уточнити актуальність пропозиції;
- перевірити законність перепланування житлових приміщень;
- уточнити наявність необхідних документів на нерухомість;
- дізнатися час присутності пропозиції на ринку;
- скласти список відповідних претендентів.
Якщо вас цікавлять перевірені пропозиції від власників житла, ось ссилка на пошук нерухомості в Рівному на DOM.RIA. Тут працює програма перевіреної нерухомості. Вона має на увазі вивчення квартир інспектором. Останній виїжджає на об’єкт для фільмування житлоплощі панорамною камерою. Сайт DOM.RIA №1 на українському ринку нерухомості. Його лідерство забезпечено свіжої та правдивої інформації доступною кожному українцю.
Переговори з власником
Торг доречний незалежно від етапів угоди. Знижку можна обумовлювати як на етапі першого знайомства телефоном, так і передачі грошей. Вартість квартири — це основний критерій, що впливає на результат покупки. Ціноутворення залежить від наступних факторів:
- технічних характеристик нерухомості;
- району розміщення будинку;
- доброустрою прибудинкової території;
- віддаленості інфраструктурних об’єктів;
- зручності транспортного сполучення.
Два аналогічних за характеристиками варіанти розміщених в одному мікрорайоні Рівного можуть сильно відрізнятися ціною. Вартість багато в чому залежить від особливостей пропозицій і попиту на ринку. Важливо виконати точну оцінку нерухомості відповідно до встановленої ціною.
Торгуватися доцільно в наступних ситуаціях:
- приміщення потрібно ремонтувати;
- сильно зношені комунікаційні системи;
- відсутнє скління балкона;
- виявлене неузаконене перепланування;
- є проблеми з документацією;
- поруч проживають неблагополучні сусіди.
Важливо заздалегідь визначитися з бюджетом, виділеним на покупку. Це дозволить зрозуміти яку суму потрібно виторгувати у продавця. Хоча розраховувати сильно збити вартість нижче середньої по ринку не варто.
Юридична перевірка нерухомості
Коли внесений аванс і складений попередній договір продавець дасть документи на квартиру. Покупцеві потрібно переконатися, що на житлоплощу не накладено арешт, вона не знаходиться в заставі або є інші обтяження.
Необхідно перевірити:
- правдивість наданої документації;
- права продавця розпоряджатися нерухомістю;
- всіх прописаних у квартирі особливо неповнолітніх;
- відсутність законних претендентів на житло нездатних взяти участь в угоді;
- заборгованості по оплаті комунальних послуг;
- законність планування житлових приміщень.
Обов’язково запитати виписку з Єдиного реєстру речових прав. У ній зазначена інформація про всіх попередніх власників, обтяження та арешти. Але це стосується нерухомості, купленої після 2016 року.