Бали привлекает не только туристов, но и инвесторов. Первых этот поистине райский уголок манит живописной природой и относительно невысокой стоимостью жизни, вторых — перспективой заработка на сдаче жилья в аренду. Однако покупка недвижимости на острове — не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Потенциальный инвестор должен изучить рынок и разобраться в особенностях местной правовой системы, а также учесть массу других нюансов. Валентин Станишевский, опытный специалист в этой области, рассказал нам всю правду о заработке на инвестировании в недвижимость на Бали и о том, как его компания помогает клиентам извлекать максимум прибыли из инвестиций и минимизировать риски.

Эксперт по инвестициям в недвижимость Валентин Станишевский

Путь Валентина Станишевского: с нуля до агентства недвижимости №1 на Бали

Герой нашего материала — всесторонне развитая личность и успешный украинский предприниматель, который прошел путь от спортсмена и музыканта до создателя одного из самых крупных агентств недвижимости на Бали – True Real Estate. За что бы ни взялся эксперт, он всегда становится лидером: мастер спорта по боевым искусствам, основатель рок-группы Sumhain, кандидат наук по экономике и гос. менеджменту — вот лишь часть достижений Валентина Станишевского.

Одно из хобби Валентина Станишевского – игра на фортепиано

Его предпринимательский дух проявился в создании успешных компаний в нескольких отраслях экономики. Каждый новый бизнес было масштабнее предыдущего. Первым заметным достижением стал запуск IT-сервиса по автоматизации маркетплейсов в 2017 году, с помощью которого пользователи разместили более 5 миллионов объявлений и получили более 2 миллионов клиентов. Этот результат не смог повторить ни один конкурент даже до этого времени.

Следующей вершиной стала одна из крупнейших образовательных компаний в Украине – Sale plus, общественная организация “Я дію”, и, конечно же, агентство недвижимости True real estate является самым большим и единственным бизнесом Валентина Станишевского.

Выступление Валентина Станишевского на IT конференции

Созданная Валентином Станишевским компания True Real Estate выгодно отличается от конкурентов, хотя сам Валентин называет их скорее коллегами. Во-первых, у агентства есть собственный софт Estate Market для мониторинга заполняемости каждого объекта недвижимости на острове, что позволяет оценивать реальную ликвидность каждого из них. Во-вторых, список услуг не исчерпывается куплей-продажей, True Real Estate — полноценный инвестиционный консультант, который формирует и ведет инвестиционные портфели на протяжении долгого времени, а также девелоперы прислушиваются к мнению экспертов True real estate и всегда корректируют свои проекты исходя из рекомендаций.

Сегодня True Real Estate считается одним из ведущих агентств на Бали, ведь предлагает инвесторам уникальные проекты с высокой доходностью и глубокой аналитикой. Планы у Валентина серьезные: в ближайшие пять лет его инвестиционный фонд недвижимости планирует выйти на капитализацию в 1 миллиард долларов.

Валентин Станишевский со стратегическим партнером на стройке проекта на Бали

Лучшая стратегия инвестирования по мнению Валентина Станишевского

По мнению эксперта, лучшей стратегией для инвестиций в недвижимость на Бали являются закрытые оптовые закупки или участие в инвестиционных пулах — коллективные вложения в 2-3 млн. долларов группы инвесторов в один проект (тогда на входе можно получить эксклюзивные условия от застройщика) или инвестирование крупного капитала с регулярным реинвестированием прибыли. Такой подход минимизирует риски и обеспечивает высокую стабильную доходность.

Другие популярные стратегии, например, флиппинг и аренда тоже могут приносить прибыль, но стратегии отличатся.

Флиппинг требует тщательного анализа рыночных условий и 100% уверенности в стратегии застройщика и глубокого понимания ситуации на рынке и в локации проекта, ведь из-за малейших изменений объект может не продаться в быстрый срок и тогда инвестор просто заморозит свои инвестиции. Эта стратегия требует большего изучения, в ней больше рисков, но при этом и возможностей прибыли гораздо больше. Здесь можно рассчитывать на 20-25% прибыльности – это средний показатель по рынку.

Отчет о доходности инвестора True real estate (инвестор после продажи объекта сразу инвестировал в следующий проект)

Краткосрочная аренда, хоть менее прибыльна, но более стабильна. Средний рынок на Бали дает 13-15% годовых на аренде. И это очень хороший показатель по сравнению с Европой, материковой Азией.

Но так же здесь можно зарабатывать и 16-17% годовых, если правильно выбрать проект и зайти на самой ранней стадии PRE-sale. Как говорит Валентин Станишевский, все зависит от точки входа! Если вы купили объект со скидкой минус 10% – это плюс 2-3% к прибыльности КАЖДЫЙ ГОД.

И эта стратегия невозможна без тщательной проверки финансовых моделей. От того, знает ли агент, по какой цене будет сдаваться ваш объект в этом районе и какая будет заполняемость, зависит, сколько денег возможно получать с этого объекта. В этом помогает очень сильно IT разработка Estate market.

Отчет о прибыльности с долгосрочной аренды объекта недвижимости, в который инвестировала компания True real estate вместе со своими инвесторами

Фото Валентина Станишевского на выступлении с бизнес-лекцией

Возможные риски и реальная доходность

Одним из главных вызовов для инвесторов является правильная оценка проектов и анализ документации застройщиков. Если заходить на этот рынок без надежного агента, можно столкнуться с подделкой договоров, неправильно рассчитанными финансовыми моделями и другими неприятностями. Частый риск — недострои. Новые застройщики могут не уложиться в бюджет, что приводит к задержкам или полной остановке строительства. В любом случае нужно внимательно проверять контракты: неконкретные формулировки могут привести к проблемам в юридической плоскости.

Что касается доходности, то она зависит от стратегии инвестирования. Средний показатель прибыльности с аренды на рынке – в районе 13-15% годовых. Если удачно зайти в правильный проект, прибыльность возможно увеличить вплоть до 17-18%. Но все зависит от точки входа. При этом для опытных инвесторов с поддержкой профессионального агентства годовая доходность может достигать вплоть и до 75% — если использовать стратегии реинвестирования и всё вышеперечисленное. Но это если всё будет складываться удачно. И так действительно часто бывает, поэтому Валентин Станишевский всех призывает рассчитывать на консервативный доход.

Основатель агентства недвижимости True real estate Валентин Станишевский на званом ужине

Как обойти подводные камни и избежать ошибок при инвестировании на Бали?

Ключевые моменты:

1. Тщательная проверка документации. Важно убедиться, что все правоустанавливающие бумаги в порядке, а строительство ведется на законных основаниях. Понимание индонезийского законодательства и владение языком — ключевые факторы грамотной проверки документов.
2. Реалистичный финансовый прогноз. Оценка доходности часто становится камнем преткновения, ведь застройщики (сами того не понимая) завышают ожидания инвесторов, представляя нереалистичные финансовые модели. Лучший получить реалистичный прогноз — обращаться к консервативным оценкам, основанных на реальных показателях заполняемости и окупаемости аналогичных объектов. В True Real Estate разработали специальный софт, который позволяет видеть реальную заполняемость и цену аренды всех объектов недвижимости на Бали.
3. Сотрудничество с опытным агентом. Работа с профессиональной командой — это не просто гарантия, что вас не обманут, но и возможность избежать неоправданных рисков, связанных с выбором неправильной локации или застройщика
4. Понимание рынка и тенденций. Выбор правильной локации — это ключ к успешному инвестированию. Бали — быстро развивающийся рынок, но цены на недвижимость могут существенно различаться в зависимости от района. Есть места, где цена будет расти в ближайшие годы, а есть районы с уже завышенными ценами, где риски падения стоимости высоки. Работа с агентством, которое отслеживает все изменения на рынке в режиме реального времени, позволяет минимизировать эти риски.

Сотрудники True real estate сопровождают инвесторов на Бали фото

Лучшие районы и типы недвижимости для инвестиций

Как говорят хоккеисты, нужно бежать не туда, где шайба сейчас, а туда, куда она летит. Самые выгодные районы сейчас — это:

• Убуд. Здесь уже довольно устойчивый рынок, обычные офферы (виллы и апартаменты) не дают большой прибыли, но это не значит, что нельзя заработать. Есть несколько типов недвижимости, на которые огромный спрос.
• Чангу, Переренан. Здесь отлично развита инфраструктура: много ресторанов, СПА, развлекательных комплексов, но цены перегреты. Выгоднее всего заходить инвестиционным пулом на 2-3 миллиона долларов — в таком случае можно рассчитывать на низкую цену и уникальные предложения от застройщика на закрытых пресейлах, которые организовывает True real estate.
• Букит. Именно здесь сосредоточены самые инстаграмные места Бали, а главное — строится огромная инфраструктура, куда скоро ринутся туристы. Шайба уже долетает сюда.
• Чандидаса. Перспективный район с пустынными океаническими пляжами, идеален для инвестиций на долгие циклы (по 32-5 лет). Опять-таки благодаря инсайдерским данным, True real estate знает, что здесь будет происходить через 2 года, что притянет огромное внимание туристов и инвесторов. Но об этом не в этой статье.

Типы недвижимости — виллы, таунхаусы, апартаменты, отельные номера. Выбор зависит от инвестиционной стратегии, района и застройщика. Каждая локация хороша по-своему: в Убуде лучше вкладываться в пятизвездочные отели или квартиры в дорогих апарт-отелях. Если интересует получение прибыли от аренды на быстро растущем рынке — в виллы и апартаменты на Буките и Чангу. Если интересует возможность быстро перепродать, нужно покупать на ранней стадии закрытых продаж.

Выступление Валентина Станишевского в бизнес клубе перед молодыми предпринимателями фото

Успешные кейсы и отзывы о Валентине Станишевском

К True Real Estate обратились инвесторы, которые планировали поездку на Бали для осмотра недвижимости от крупного застройщика. Во время созвона с менеджером Антоном обнаружилось, что финансовая модель застройщика неточная. Компания True Real Estate предложила более реалистичный прогноз, в котором каждая цифра была обоснована. Инвесторы оценили фундаментальный подход компании, что привело к встрече офлайн.

Хотя инвесторы не собирались быстро принимать решение о покупке, в течение 5 дней они заключили сделку почти на 2 миллиона долларов, а затем порекомендовали True Real Estate своим друзьям, которые вложили еще около миллиона долларов в недвижимость на Бали. Сейчас компания Валентина Станишевского управляет их фемели офисом и семейным капиталом: формирует инвестиционные портфели для пассивного дохода, разрабатывает стратегии перепродажи, чтобы диверсифицировать активы для минимизации рисков и максимизации прибыли.

Найти больше отзывов о Валентине Станишевском вы можете на сайте https://otziv.info/ или на других отзовиках в сети.

Отзывы о Валентине Станишевском на одном из сайтов-отзовиков

Секреты успеха Валентина Станишевского, или почему True real estate — агентство недвижимости на Бали №1

Секрет успеха Валентина Станишевского и True Real Estate — в глубоком анализе рынка, прозрачности и обоснованности финансовых моделей, индивидуальном подходе к каждому клиенту, IT разработке и, конечно же, команде профессионалов. Агентство предлагает более реалистичные прогнозы, чем застройщики или другие агенты, поэтому инвесторы принимают более взвешенные решения. Компания не просто помогает заключать сделки, а управляет капиталами и предоставляет весь сопутствующий сервис, поэтому заслужила доверие клиентов и стала №1 по прибыльности инвесторов на Бали.