Починаючи з 1 липня 2021 року, в Україні дозволено купувати та продавати будь-яку землю, крім державної. Однак придбати земельний пай без допомоги професійного адвокат Львів може бути дуже непросто, а також явно збільшує ваші ризики перед придбанням омріяної ділянки.

Хто може придбати землю

Перед покупкою землі необхідно пересвідчитися, що дана особа взагалі може її придбати.

До 2024 року пай в Україні можуть придбати тільки фізичні особи – не більше 100 га в руки. Починаючи з 2024 року таку можливість отримають і юридичні особи, щоправда їхній ліміт буде збільшено в 100 раз – до 10 000 га в руки. У іноземців право на купівлю української землі з’явиться тільки після того, як буде проведено загальнонаціональний референдум, на якому буде ухвалено таке рішення.

Також варто пам’ятати, що першочергове право на покупку землі має орендар земельної ділянки.

Перевірка необхідних документів перед купівлею земельного паю

Для того, щоб убезпечити себе від ризиків – необхідно перевірити наявність у продавця всіх документів, що можуть знадобитися для продажу землі. Володіння земельною ділянкою підтверджується за допомогою:

1. Державного акта, що підтверджує право власності на дану ділянку;

2. Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Далі потрібно перевірити, чи наявна така ділянка на кадастровій карті. Зробити це можна за допомогою кадастрового номера ділянки, що вказаний на витягу з реєстру.

Перевірити можливу реєстрацію речових прав на таку ділянку. Дана процедура робиться через Кабінет електронних сервісів Мін’юсту.

Укладання угоди, про купівлю паю

Оформляти угоду купівлі-продажу землі буде нотаріус. Саме він має звірити документи та провести процедуру їх оформлення.

Послуги нотаріуса оплачуються за згодою обох сторін. Найчастіше суму ділять навпіл.

Нотаріус перевіряє: чи встановлені на майно якісь обмеження; чи не знаходиться продавець в реєстрі боржників; чи немає на його рахунку штрафів та відкритих кримінальних справ проти нього.

Оформлення угоди про продаж землі Львів зазвичай може тривати як дві години, так і весь робочий день – це залежить від складності угоди та проведення процедури. Прискорити цей процес може юрист з нерухомості, який забезпечує правильність і швидкість угоди. Якщо у ділянки є орендар, то процес може затягнутися і до двох місяців.

Допомогу в оформленні всіх документів та послуги професійного нотаріуса, в процедурі продажу земельного паю, вам з радістю нададуть спеціалісти компанії “Бачинський та партнери”. Більше інформації можна дізнатися на сайті: legalaid.ua